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集體土地租賃房首試青年公寓:無門檻公開面向市場出租

來源:北京日報 時間:2019-10-16 11:02:46

西南三環邊上的成壽寺、豐臺科技園旁的高立莊、多條地鐵匯聚的草橋……這些租房市場的熱門地段,即將供應一批面向年輕上班族的租賃房源。隨著去年成壽寺項目的開工建設,北京開啟了在集體土地上建租賃房的新嘗試。記者昨天獨家探訪獲悉,成壽寺、高立莊等最早一批開建的集體土地租賃房啟動預租,預計明年將正式入住。值得一提的是,與過去“轉化”為保障房的模式不同,即將上市的這些集體土地租賃房已委托給專業運營商,在市場上公開配租,一些項目還首次被打造為青年公寓。

無門檻公開面向市場出租

方莊橋西南角過去曾是一片群租房、廠房,2016年才終于拆除完畢。這一片大約1公頃的土地是集體土地。借著北京成為集體土地租賃住房建設試點的契機,這片土地去年開工建設了北京最早一個面向市場的集體土地租賃房。

早在2011年北京就開始在唐家嶺等地試點建設集體土地租賃房,但這些租賃房并沒有公開面向市場,而是被躉租為公租房,面向保障房家庭配租。“成壽寺項目不一樣,會在市場上公開出租,但戶型設計上更傾向于年輕的上班族。”成壽寺集體土地租賃房等項目已經委托給萬科旗下長租公寓品牌“泊寓”進行運營。泊寓負責人向本報記者透露,這些集體土地租賃房的運營模式與目前市場上的長租公寓一致。

成壽寺項目的建筑面積為4.6萬平方米,暫定可以提供965套房源。戶型方面,則是以目前大部分長租公寓主推的開間為主,面積包括22平方米、32平方米兩種。“除了全裝修交房外,所有房源都會配備床、沙發、書桌、洗衣機、熱水器等家具和電器。”成壽寺項目運營負責人說,這種模式更適合年輕上班族“拎包入住”。

緊跟成壽寺項目開工的高立莊集體土地租賃房也會成為長租公寓。該項目體量較大,共建設3棟樓、3100多間房源。其中,80%是開間,主要滿足上班族;另外20%則是一居室、兩居室,可以兼顧新婚夫婦、三口之家的租房需求。

價格低于周邊同品質一居室

政策設計之初,集體土地租賃房就被認為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房,但土地性質不變、權屬依舊是村集體,農民依舊能獲得收益;但對于租房剛需人群來說,這些地塊周邊有地鐵或產業園區,可以起到增加供應、平抑租金的作用。

去年開始,豐臺、大興、順義、通州等區都開建了集體土地租賃房。這些項目中,有不少都在與房企或專業的租賃運營商合作,從而讓這些房源在提速供應的同時可以保證品質。一家參與集體土地租賃房建設的房企負責人向記者透露,在房企和村集體合作的過程中,一般都是成立合資公司,房企向村集體支付費用獲得經營權,未來村集體還能定期獲得分紅。

“成壽寺、高立莊項目都獲得了50年的經營權。在合資的公司中,村集體持股51%、萬科持股49%。”項目相關負責人直言,雖然獲得經營權需要支付費用,但與先前拿地建租賃房相比,成本上相對降低。“定價參考了周邊小區價格,低于同品質一居室房租,租期上也較為靈活,最長一年。”這位負責人稱,這些房源也會和周邊企業進行合作,以更便宜的價格躉租給企業員工。

記者從鏈家、我愛我家等有租房業務的中介處獲悉,成壽寺、高立莊地區大多不是新建小區,一居室戶型至少在四五十平方米左右,租金要高于合租房源。相比之下,這些集體土地租賃房面積不大,亮點在于配備家具家電和內部環境設施,這也是影響價格的關鍵。

樓下有餐廳 配建幼兒園

記者了解到,最早開建的一批集體土地租賃房中,成壽寺、高立莊項目進展較快,已經啟動預租,預計明年上半年將正式入駐。目前,高立莊項目已經封頂,成壽寺項目則將在今年年底封頂。

“這些房子不再只是上班族睡個覺的地方,而會變成青年社區。”泊寓負責人透露,項目本身將有大面積的配套設施,其中成壽寺項目生活設施配套包括餐飲、便利店、生鮮超市、科技類店鋪,目前即將入駐的店面有盒馬生鮮、南門四季涮肉、便利蜂、八馬茶業、華為體驗店。

規劃顯示,高立莊項目將配套建設2萬平方米的商業設施、2萬平方米的辦公設施。在公寓樓下還設置了下沉商業廣場,并配套羽毛球場等運動場地和小型圖書館、咖啡館,定期將舉辦讀書會、話劇、球賽等活動。公寓內部還將建設兩個幾百平方米大小的公共廚房,方便上班族在此就餐。與很多長租公寓不同的是,高立莊項目還配套建設了幼兒園,滿足在此租房的家庭群體和周邊小區居民的需要。

據悉,除了成壽寺、高立莊項目外,草橋、瀛海、大興舊宮、臺湖等集體土地租賃房也敲定建成長租公寓,預計今年正式開工,2021年、2022年陸續上市。本報記者 曹政

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